دایرهالمعارف خرید ویلا در لواسان؛ از کاخهای باستیهیلز تا باغدرههای امامه (۱۴۰۴)
لواسان تنها یک منطقه ییلاقی نیست؛ لواسان یک سبک زندگی (Lifestyle) و یکی از امنترین پناهگاههای سرمایهگذاری در خاورمیانه است. اگر قصد خرید ویلا در این منطقه را دارید، باید بدانید که لواسان به دو بخش کلی «شهر لواسان» (با شهرکهای مدرن) و «بخش لواسانات» (شامل روستاهای خوشنام و بکر) تقسیم میشود.
در این مقاله از سایت لواسان ویلا، وجب به وجب این بهشتِ شمیرانات را بررسی میکنیم.
۱. قلب تپنده شهر: شهرکهای فوقلوکس و مدرن
در مرکز شهر لواسان، رقابت بر سر ارتفاع، معماری و چشمانداز سد لتیان است.
الف) باستی هیلز (Bastie Hills)؛ قله اشرافیت
این شهرک که با گیتهای امنیتی و دیوارهای بلند محصور شده، گرانترین نقطه ایران است. در سال ۱۴۰۴، ویلاهای این منطقه نه تنها به خاطر متریال وارداتی، بلکه به دلیل حریم خصوصی مطلق (Privacy) خواهان دارند. دید ۳۶۰ درجه به سد لتیان، ویژگی منحصر به فرد این شهرک است.
ب) عسلک و شهرک خلیج فارس
عسلک بر روی ارتفاعات شمالی شهر قرار دارد. معماریهای این منطقه عمدتاً مینیمال و شیشهای هستند. اگر به دنبال تماشای رقص ابرها و طلوع خورشید بر فراز شهر هستید، عسلک رتبه اول را دارد.
ج) توک مزرعه و اصطلاک
این مناطق بافت اصیلتری دارند و به دلیل نزدیکی به مراکز رفاهی و تجاری شهر لواسان، برای افرادی که قصد سکونت دائمی دارند، گزینهای بینظیر محسوب میشوند.
۲. روستاهای لواسان؛ اصالت، طبیعت و باغویلاها
اگر به دنبال آرامش واقعی و فاصله گرفتن از ساختوسازهای متراکم شهری هستید، روستاهای لواسان گنجینههای پنهان این منطقه هستند.
الف) امامه (بالا و پایین)؛ ییلاق خنک و سنگی
امامه به دلیل ارتفاع زیاد، حتی در اوج تابستان هم نیاز به کولر ندارد. ویلاهای امامه به دلیل بافت صخرهای و رودخانههای جاری، حس و حالی شبیه به کوههای آلپ دارند. خرید ویلا در امامه برای علاقمندان به کوهنوردی و طبیعت وحشی توصیه میشود.
ب) کند (علیا و سفلی)؛ قطب باغداری و آبشارها
روستای کند (Kand) با آبشار معروف "ناران"، پایتخت درختان گیلاس و گردو است. در این روستا، مفهوم "باغویلا" به معنای واقعی کلمه معنا پیدا میکند. در سال ۱۴۰۴، سرمایهگذاران هوشمند به دلیل قیمت مناسبتر نسبت به مرکز شهر، توجه ویژهای به کند سفلی داشتهاند.
ج) افجه و سینک؛ تاریخ در دل طبیعت
افجه با "دشت هویج" و عمارتهای تاریخیاش شناخته میشود. سینک نیز با کوچهباغهایی که بوی کاهگل میدهند، دنجترین روستای لواسان است. ویلاهای افجه معمولاً در قطعات بزرگ (۱۰۰۰ متر به بالا) هستند که اجازه طراحی باغهای رویایی را به شما میدهند.
د) راحتآباد و کندو؛ مناطق رو به رشد
اگر به دنبال سرمایهگذاری با بودجه متوسط هستید، راحتآباد با دید فوقالعاده به دشتهای وسیع و روستای کندو، مناطقی هستند که در سالهای آینده رشد قیمتی بالایی را تجربه خواهند کرد.
ه) لواسان بزرگ (بخش جاجرود)
لواسان بزرگ با روستاهایی مثل نیکنامده، برگجهان و کلان، اتمسفری کاملاً متفاوت دارد. برگجهان به دلیل معماری پلکانی و رودخانه پرآبش، "ماسوله لواسان" نامیده میشود و برای خرید ویلاهای ییلاقی و دنج، مقصدی عالی است.
۳. راهنمای حقوقی و فنی خرید در لواسان (نکات طلایی ۱۴۰۴)
خرید ملک در این منطقه بدون دانش فنی میتواند ریسک بزرگی باشد. تیم لواسان ویلا بر موارد زیر تاکید دارد:
- استعلام وضعیت ثبتی: بسیاری از املاک روستایی دارای سند بنچاقی یا شورایی هستند. تبدیل این اسناد به سند تکبرگ قبل از معامله الزامی است.
- محدوده حفاظتشده کوه ورجین: برخی اراضی در حاشیه روستاها جزو مناطق حفاظتشده هستند؛ حتماً استعلام محیطزیست و منابع طبیعی را دریافت کنید.
- تامین آب: با توجه به تغییرات اقلیمی، داشتن سهمیه آب کشاورزی یا چاه مجاز، ارزش ملک شما را دوبرابر میکند.
۴. قیمت ویلا در لواسان؛ تحلیل بازار در زمستان ۱۴۰۴
در حال حاضر قیمتها از متری ۵۰ میلیون تومان در روستاهای دوردست شروع شده و در شهرکهای خاص مرکز شهر به ارقامی فراتر از ۴۰۰ میلیون تومان بر متر مربع میرسد. تورم بخش مسکن و محدودیت عرضه زمین در لواسان باعث شده که این منطقه همواره سوددهی بیشتری نسبت به بورس و طلا داشته باشد.
نتیجهگیری: کدام منطقه برای شما مناسب است؟
- اگر پرستیژ و مدرنیته میخواهید: باستی هیلز، عسلک.
- اگر سکونت دائم و آرامش میخواهید: امیردشت، توک مزرعه.
- اگر طبیعت بکر و باغداری میخواهید: کند، افجه، برگجهان.
- اگر هوای سرد و محیط کوهستانی میخواهید: امامه، راحتآباد.